Материнский капитал государство разрешает тратить на улучшение жилищных условий, подразумевающее покупку квартиры. Но можно ли продать такую недвижимость в будущем?
Продажа квартиры, в которую был вложен материнский капитал, вызывает у собственников много вопросов. Сложности с оформлением, обязательства перед СФР и участие несовершеннолетних — всё это может затянуть процесс. Но если подойти к делу грамотно, продать квартиру с маткапиталом можно быстро и без лишних проблем.
В этой статье рассказываем, на что обратить внимание, чтобы сделка прошла гладко, и как продажа квартиры с материнским капиталом может стать простой задачей при правильной подготовке.
Шаг 1. Проверьте обязательства перед Социальным фондом
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, вы обязаны были выделить доли детям. Это основное условие использования средств из СФР. Если этого не сделано — продать квартиру нельзя до выполнения обязательств.
✅ Что делать:
- Убедитесь, что доли детям выделены.
- Если нет — сначала оформите это у нотариуса и зарегистрируйте в Росреестре.
Шаг 2. Получите разрешение органов опеки (если в квартире есть доли несовершеннолетних)
Если в квартире есть доли детей, потребуется разрешение на продажу от органов опеки. Оно выдается только в случае, если дети не ухудшают свои жилищные условия. Если квартира приобреталась по ипотечному договору, то размер долей будет зависеть от того, какая часть долга была погашена за счет средств родителей, а какую семья оплатила материнским капиталом.
✅ Важно:
Опека согласует сделку, если:
- дети получают равнозначные или лучшие доли в новом жилье;
- новое жильё оформляется на тех же условиях, что и прежнее;
- сделка безопасна и прозрачна.
Шаг 3. Подготовьте полный пакет документов
Для быстрой продажи важно подготовить все документы заранее. Это помогает ускорить проверку объекта банками и покупателями.
📄 Понадобится:
- свидетельства о рождении детей;
- разрешение от опеки;
- документы на квартиру (выписка ЕГРН, договор купли-продажи);
- справка об использовании маткапитала из СФР;
- нотариальное согласие супругов, если требуется.
Шаг 4. Оцените рыночную стоимость и подготовьте квартиру к продаже
Не завышайте цену — объекты с участием маткапитала продаются чуть медленнее по срокам продажи, особенно если есть дети-собственники. Адекватная цена и грамотная презентация объекта — ключ к быстрой продаже.
💡 Совет от риэлтора:
Сделайте профессиональные фото, напишите понятное описание и укажите, что квартира готова к продаже с участием опеки и маткапитала.
Шаг 5. Найдите покупателя с ипотекой или без сложных обременений
Покупатели с ипотекой могут быть осторожны — банки досконально проверяют объекты с долями детей. Но если у вас собраны все документы, продажа пройдет успешно.
🎯 Идеальный вариант:
- Покупатель без ипотеки;
- Или — с ипотекой, но через банк, который уже имеет опыт одобрения таких сделок.
Шаг 6. Сопровождение сделки
Работа с документами, опекой, банком, СФР — это тонкий процесс. Ошибка может затянуть продажу на длительный срок. Именно поэтому я рекомендую обращаться к специалисту.
🧾 Как я помогу:
- Проверю все документы;
- Получу разрешение опеки;
- Подготовлю договор купли-продажи;
- Согласую сделку с банком и СФР;
- Проведу сделку “под ключ” без стресса и потерь времени.
Подводим итог: как продать квартиру с материнским капиталом
Чтобы сделка прошла быстро, важно:
- Проверить и оформить все доли;
- Получить разрешение опеки;
- Подготовить документы заранее;
- Правильно оценить объект;
- Сопроводить сделку с профессионалом.
Есть и другие требования к продаже жилой недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Узнать обо всех этих требованиях вам помогут специалисты нашего агентства недвижимости: позвоните нам и мы расскажем, как продать квартиру на вторичном рынке, с материнским капиталом, с ипотекой.
