Продажа квартиры по доверенности – удобный способ, если владелец недвижимости не может лично участвовать в сделке. К примеру, в другом городе, и не может приехать на сделку. Однако такой вариант имеет нюансы и риски, которые важно учитывать. Разберем, как безопасно продать квартиру по доверенности, какие документы понадобятся и какие подводные камни могут возникнуть.
1. Можно ли продать квартиру по доверенности?
Да, законодательство РФ позволяет продать квартиру через представителя, если у него есть нотариально заверенная доверенность. Однако доверенность должна четко прописывать права представителя: возможность подписания договора купли-продажи, подачи документов в Росреестр, получения денег и т. д.
2. Какие виды доверенностей бывают?
- Генеральная доверенность – дает широкие полномочия, включая право продавать, дарить и обменивать недвижимость.
- Специальная доверенность – выдается для конкретного действия, например, только для продажи квартиры.
- Разовая доверенность – оформляется для одной определенной операции, например, подписания договора.
Оптимальный вариант для продажи – специальная или разовая доверенность, так как они минимизируют риски мошенничества.
3. Какие документы понадобятся?
Для продажи квартиры по доверенности потребуется:
- Нотариально заверенная доверенность;
- Паспорт доверенного лица;
- Паспорт собственника (если требуется для проверки);
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
- Кадастровый и технический паспорт (по запросу покупателя или банка);
- Справки об отсутствии задолженности по ЖКХ;
- Согласие супруга (если квартира куплена в браке);
- Договор купли-продажи.
4. Основные риски продажи по доверенности
4.1. Подделка доверенности
Покупатели могут опасаться, что доверенность поддельная. Чтобы избежать этого, проверяйте доверенность.
4.2. Отзыв доверенности
Собственник может в любой момент отозвать доверенность, и если это случится до регистрации сделки, продажа будет недействительной.
4.3. Ограниченные полномочия
Если в доверенности не прописаны все необходимые полномочия, сделку могут не зарегистрировать. Например, если нет права на получение денег, покупатель не сможет безопасно рассчитаться.
4.4. Мошенничество
Некоторые мошенники оформляют доверенности на недееспособных граждан или используют подставных лиц. Перед покупкой рекомендуется запросить справку из психоневрологического диспансера владельца.
4.5. Оспаривание сделки
Наследники или родственники могут попытаться оспорить продажу в суде, если докажут, что владелец не давал согласия или был введен в заблуждение.
5. Как снизить риски при продаже по доверенности?
- Оформляйте доверенность у проверенного нотариуса – нотариус проверяет личность владельца и его дееспособность.
- Согласуйте детали с покупателем – убедите его, что доверенность подлинная, предложите проверить ее через нотариуса.
- Контролируйте процесс сделки – даже если продаете через представителя, следите за этапами продажи.
- Пропишите в доверенности право получения денег – если этого нет, расчеты лучше проводить через аккредитив.
- Используйте безопасные способы оплаты – например, аккредитив или банковскую ячейку, чтобы избежать потери денег.
6. Альтернативные варианты
Если продажа по доверенности кажется рискованной, можно рассмотреть другие способы:
- Личное присутствие на сделке – если возможно, лучше самому подписать договор.
- Оформление дарственной – иногда проще передать квартиру близкому человеку, а он уже продаст.
- Продажа с отсрочкой – можно дождаться, когда владелец сможет лично провести сделку.
Продажа квартиры по доверенности – законная сделка. Но, чтобы избежать проблем, важно правильно оформить документы, проверить полномочия доверенного лица и выбрать безопасный способ расчетов. Если у вас есть сомнения, лучше обратиться к опытному риелтору, который поможет провести сделку без рисков.
Хотите продать квартиру быстро и безопасно? Обращайтесь – помогу провести сделку.
