Рынок недвижимости в 2025 году продолжает изменяться, и покупатели новостроек интересуются, какие тенденции будут определять цены, какие варианты покупки жилья доступны и стоит ли рассматривать рассрочку вместо ипотеки. Разберем ключевые моменты, которые помогут принять взвешенное решение.
Как изменятся цены на новостройки в 2025 году?
Цены на квартиры в новостройках зависят от множества факторов, включая экономическую ситуацию, спрос, себестоимость строительства и государственные программы поддержки. В 2025 году эксперты отмечают следующие тенденции:
- Рост цен на жилье. Из-за инфляции, удорожания строительных материалов и высокой востребованности жилья стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться, особенно в динамично развивающихся районах.
- Разница в стоимости по районам. Например, в Санкт-Петербурге цены в новостройках Пушкинского района остаются более доступными по сравнению с центральными локациями, но при этом район активно развивается, что делает его привлекательным для семей.
- Стабильность спроса. Несмотря на повышение цен, интерес к новостройкам не падает, особенно в сегменте жилья для семей, благодаря льготной ипотеке.
С 1 января 2025 года в России вступил в силу новый ипотечный стандарт, обязательный для применения участниками рынка. Новый стандарт ограничит возможности застройщиков по субсидированию ставок, что приведёт к уменьшению доступных инструментов для покупателей. В частности, банки больше не смогут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это будет вести к завышению стоимости жилья. Сейчас такая схема субсидирования застройщиками части процентов по кредиту за счёт повышения цен на квартиру — один из наиболее популярных продуктов. Также это нововведение окажет влияние на стоимость недвижимости, подталкивая её к росту.
Ипотека или рассрочка: что выгоднее в 2025 году?
Для большинства покупателей ключевой вопрос – как выгоднее приобрести квартиру: оформить ипотеку или воспользоваться рассрочкой от застройщика? С 1 января 2025 года в России вступил в силу новый ипотечный стандарт, обязательный для применения участниками рынка. Новый стандарт ограничит возможности застройщиков по субсидированию ставок, что приведёт к уменьшению доступных инструментов для покупателей
Преимущества ипотеки
- Возможность сразу заселиться в квартиру, даже если нет полной суммы.
- Долгий срок кредитования (до 30 лет) с фиксированными ежемесячными платежами.
- Государственные программы поддержки, например, семейная ипотека с низкой процентной ставкой.
Рассрочка от застройщика: плюсы и минусы
Основной интерес вызывают программы с минимальным первым взносом и небольшими фиксированными платежами. Прогноз такой, что в 2025 году популярность таких программ продолжит расти
- Процентная ставка ниже, а иногда и вовсе 0%. Однако срок рассрочки обычно не превышает 1–3 лет, что требует высоких ежемесячных выплат.
- Нет переплат банку, так как рассрочка идет напрямую от застройщика.
- Требуется первоначальный взнос (обычно от 20–50% стоимости квартиры).
Что выбрать?
Если у вас есть возможность выплатить крупную сумму за короткий срок, рассрочка может быть выгодным вариантом. Однако для большинства семей более удобным остается ипотечный вариант, особенно с учетом программ семейной, IT ипотеки.
Что ожидать от цен на новостройки в ближайший год?
Аналитики прогнозируют, как изменятся цены на новостройки в 2025 году:
- Постепенное повышение цен, особенно в районах с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью.
- Акции и скидки от застройщиков для привлечения покупателей в период снижения спроса.
- Поддержку семей через государственные ипотечные программы, что поможет компенсировать рост цен.
Если вы планируете покупку квартиры в новостройке, 2025 год – подходящее время для принятия решения. При наличии достаточных средств рассрочка может стать выгодной альтернативой ипотеке, но для долгосрочной перспективы ипотечные программы остаются основным инструментом покупки жилья. Чтобы выбрать оптимальный вариант, важно учитывать свои финансовые возможности, условия застройщика и государственные программы.
Хотите подобрать выгодное предложение в новостройках Санкт-Петербурга? Обращайтесь – помогу вам выбрать вариант и оформить сделку без сложностей!
