С начала 2025 года в России вступают в силу изменения, касающиеся дарения недвижимости. Эти нововведения затрагивают как дарителей, так и одаряемых, а также влияют на порядок оформления сделки. В этой статье разберем, что изменится, как избежать рисков и какие нюансы важно учитывать.
Основные изменения в законодательстве
- Обязательное нотариальное удостоверение
Теперь все договоры дарения недвижимости должны быть удостоверены у нотариуса. Это связано с усилением контроля над сделками с недвижимостью для предотвращения мошенничества. Услуги нотариуса, конечно, увеличат стоимость оформления, но обеспечат безопасность сделки. - Дополнительные требования к подтверждению родства
Если одаряемый приходится дарителю близким родственником (супруг, дети, родители), необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные отношения. Это важно, так как такие сделки освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). - Новое в налогообложении
Для лиц, не являющихся близкими родственниками, сохраняется обязанность уплаты НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Однако с 2025 года налог будет рассчитываться на основании рыночной стоимости, что может существенно увеличить сумму. - Уведомление налоговой службы
Вводится требование уведомлять налоговые органы о сделке в течение 30 календарных дней после ее регистрации. Несоблюдение срока может привести к штрафам. - Особенности дарения детям
При дарении недвижимости несовершеннолетним обязательным становится участие органов опеки и попечительства. Это необходимо для защиты интересов детей.
Как оформить дарение в 2025 году?
- Соберите документы
Основной пакет документов включает:
- Паспорт дарителя и одаряемого.
- Документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Подтверждение родства (при необходимости).
- Кадастровую оценку объекта.
- Обратитесь к нотариусу
Нотариус проверит документы, подготовит договор дарения и удостоверит сделку. - Зарегистрируйте сделку в Росреестре
После подписания договора его необходимо подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это можно сделать лично, через нотариуса или МФЦ. - Уведомите налоговую
Если вы не освобождены от уплаты НДФЛ, не забудьте подать декларацию и оплатить налог.
Возможные риски и как их избежать
- Оспаривание сделки
Нередко договор дарения оспаривается в суде, особенно если даритель находится в преклонном возрасте или есть подозрения на давление. Убедитесь, что документы оформлены корректно, а волеизъявление дарителя зафиксировано нотариусом. - Налоговые проверки
При дарении недвижимости лицу, не являющемуся близким родственником, налоговые органы могут инициировать проверку. Важно предоставить все необходимые документы и своевременно уплатить налоги.
Новые правила дарения недвижимости в 2025 году призваны сделать процесс более прозрачным и безопасным, но при этом добавляют свои сложности. Чтобы избежать ошибок, рекомендуется обращаться к профессионалам: нотариусам, юристам и риэлторам.
Если вы планируете передать недвижимость в дар или хотите получить подробную консультацию по новостройкам, вторичной недвижимости Санкт-Петербурга, обращайтесь ко мне. Я помогу подобрать подходящий вариант, учесть все юридические нюансы и защитить ваши интересы. Для полного сопровождения сделки вы всегда можете обратиться Услуги риэлтора при покупке квартиры в Спб
Готовы получить консультацию? Свяжитесь со мной t.me/spb_kvartiry, и я помогу вам разобраться во всех нюансах!
