2025 год принес новые изменения в налогообложении недвижимости, которые затрагивают как продавцов, так и покупателей квартир. Чтобы избежать неожиданных расходов и быть готовым к сделке, важно разобраться в новых правилах. В этой статье мы расскажем о ключевых изменениях и их влиянии на рынок недвижимости Санкт-Петербурга.
1. Изменения для продавцов квартир
1.1. Увеличение минимального срока владения
С 2025 года минимальный срок владения недвижимостью, необходимый для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), увеличен:
- Для квартир, приобретённых после 2020 года, срок увеличен с 5 до 7 лет.
- Для недвижимости, полученной по наследству, в дар от близких родственников или приватизированной, срок остаётся прежним — 3 года.
Если вы продаёте квартиру до истечения минимального срока владения, придётся заплатить налог в размере 13% от разницы между продажной ценой и изначальной стоимостью объекта.
1.2. Уточнение правил расчёта налога
Теперь налоговая база рассчитывается более строго. Если квартира продаётся дешевле кадастровой стоимости, налог исчисляется исходя из 70% кадастровой стоимости объекта. А в Санкт-Петербурге, что очень важно для проверки – от 100% кадастровой с 1 января 2025 года.
2. Изменения для покупателей квартир
2.1. Льготы по имущественному вычету
Максимальная сумма имущественного вычета остаётся на уровне 2 млн рублей, что позволяет вернуть до 260 000 рублей НДФЛ. Однако с 2025 года вводятся ограничения:
- Вычет предоставляется только на одну покупку жилья, если сумма уже использована ранее, воспользоваться вычетом повторно нельзя.
- Если покупка совершается в ипотеку, максимальный вычет по процентам ограничен 3 млн рублей (возврат до 390 000 рублей).
2.2. Упрощение оформления документов
С 2025 года покупатели могут получить вычет автоматически через налоговую службу. Для этого нужно подать заявление через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС без необходимости запрашивать документы у продавца.
3. Влияние изменений на рынок недвижимости
Для продавцов
Увеличение минимального срока владения может снизить активность на рынке вторичного жилья, так как многие владельцы будут ждать истечения срока, чтобы избежать налогов.
Для покупателей
Ограничения по вычету могут повлиять на покупательскую активность, особенно в сегменте дорогостоящей недвижимости.
4. Советы для продавцов и покупателей в 2025 году
Для продавцов:
- Планируйте продажу квартиры заранее, чтобы минимизировать налоговые выплаты.
- Проводите оценку недвижимости у профессионалов, чтобы установить рыночную цену.
- Учитывайте влияние кадастровой стоимости на расчёт налогов.
Для покупателей:
- Проверьте право на имущественный вычет и заранее соберите необходимые документы.
- При покупке квартиры в ипотеку уточните, как получить максимальную выгоду от вычета по процентам.
- Изучите изменения в кадастровой стоимости объекта, чтобы не переплатить налоги в будущем.
Налоговые изменения в 2025 году усложнили некоторые аспекты сделок с недвижимостью, но они также открывают новые возможности для грамотного планирования. Если вы хотите быть уверены в безопасности и выгоде своей сделки – проконсультируйтесь по tel:+79217887062
Я помогу вам разобраться с налоговыми нюансами, оценить стоимость квартиры и проведу сделку максимально комфортно. Свяжитесь со мной для бесплатной консультации!
